房价涨跌如何？是买房人最关心的问题！

(资料图)

近日，克而瑞发布了1月西安最新房价地图，数据显示： 西安全市均价为18903元/㎡， 高新房价继续处于塔尖，均价24300元/㎡，经开房价全市最低，均价14632元/㎡！

图源：克而瑞陕西

2023年1月商品住宅价格分区域例来看，全市划分的12个区域，2万元以上区域3个，1.7-2万的区域5个，1.5-1.7万的区域3个，1.5万以下的区域仅有1个。

2万元以上价格分布在高新、曲江、城南。最高的区域仍然为高新区，价格为24300元/㎡。

其次为曲江，价格为22946元/㎡；城南20696元/㎡，排第三。

整体来看，主城区以高新为代表，改善产品持续放量，价格居高不下，曲江、城南土地稀缺，配套相对成熟，客户认可度较高，具有良好的价格支撑。经开区少量刚需低价项目的持续销售，价格处低位，仅为14632元/㎡。

高新区目前在售房源主要分布在高新丝路软件城板块及高新丝路科学城板块，产品改善属性明显。

丝路软件城在售项目有：中海天谷时代、保利天汇、中国铁建西派樘樾、南海高芯悦澜、高新金茂悦园、高新天谷雅舍、高科云天（纯新盘）、中建山海境（纯新盘）等。

春节后，房博士去丝路软件城及丝路科学城也了解了一些项目房源在售及其价格情况，具体如下：

高新金茂悦园 在售为8#楼面积约120㎡高层、3#、8#楼面积约143㎡高层、12#、16#楼面积约143㎡小高层。

南海高芯悦澜 去年11月到今年1月共计开盘2次，第一次开盘的9#、11#楼房源基本无选择性，第二次开盘的10#、12#楼房源可选性比较大。成交价格1.4—2.1万/㎡，成交均价1.9万+/㎡。

项目下次预计开盘时间7#、8#楼，开盘时间大概在4-5月份。

中海天谷时代 在售楼栋8号楼134㎡，均价2.3万/㎡，5号楼143㎡，均价2.7万/㎡，预计加推时间3月份左右。

保利天汇 目前在售主力户型143㎡（总价350万左右）；175㎡（总价460万左右），案场无优惠，预计下批次加推时间3月份。

龙湖青云阙 目前在售户型为100㎡、105㎡、123㎡、128㎡、143㎡，其中，143㎡户型较快，均价25648元/㎡。

曲江在售项目则比较少，买房人主要可关注曲江城市树项目；接下来要入市的 曲江启夏里、泰发祥檀府、大元曲江、雁翔路地王项目 也将主要以改善产品为主。

城南一直深受西安买房人喜爱。因发展早，配套成熟居住氛围比较好，房价也比较坚挺！1月整体均价也是破2万/ ㎡，今年入市的纯新盘主要集中在西部大道板块，陕建雁南朗境、中粮大悦未来城、保利青龙寺项目、泰发祥西部大道项目。

根据克而瑞数据，1月主城区有项目在售的42个板块中， 2万元以上板块10个，1.7-2万板块13个，1.5-1.7万元板块12个，1.5万元以下板块7个。 1.7万元以上区域累计占比达55%，改善项目为主力，板块最高差价16708元/㎡。

房博士制表，数据来源：克而瑞陕西

2万元以上的板块主要分布在高新区，如高新生态区板块、中央创新区板块、丝路软件新城板块，价格均在25000元/㎡左右。曲江的南三环板块，城北的大明宫板块，徐家湾万板块，成熟地段改善产品的销售价格在22000-25000元/㎡之间。

均价1.5万以下主要集中在港务金融板块、韦曲板块、草滩板块、高铁新城板块、世园会板块、黄雁村板块及大学城板块，门槛价10820元/㎡。